消防維保

什么是消防維保？

消防維保是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障，依照國家《火災(zāi)自動(dòng)系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》《建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)際和管理要求，以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，使整個(gè)始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。 檢查內(nèi)容： 日常維保 

1、每月按計(jì)劃抽樣測試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。 

2、每季度或半年（視消防工程大小）進(jìn)行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 

3、每年用公司專業(yè)的消防檢測隊(duì)伍進(jìn)行詳細(xì)的消防檢測，包括消防設(shè)施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規(guī)檢測報(bào)告，報(bào)消防部門備案。

4、專業(yè)的探測器清洗廠，隔年完成對(duì)所有探測器的清洗工作。 

5、協(xié)助或完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。

6、視消防工程大小，公司可派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。

消防維修保養(yǎng)項(xiàng)目內(nèi)容

一、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

1、探測器火災(zāi)報(bào)警和信號(hào)顯示功能正常。并對(duì)污染煙感進(jìn)行檢修清理。

2、消火栓箱內(nèi)消火栓報(bào)警按鈕，聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)消防泵和聯(lián)動(dòng)手動(dòng)起停消防泵的控制功能和信號(hào)顯示功能正常。

3、水流指示器報(bào)警功能和信號(hào)顯示功能正常，卷簾門兩側(cè)煙感探測器報(bào)警聯(lián)動(dòng)卷簾門一步降的控制功能和信號(hào)顯示功能正常，溫感探測器報(bào)警聯(lián)動(dòng)卷簾門二步降的控制功能和信號(hào)顯示功能正常。

4、煙感探測器和手動(dòng)報(bào)警器報(bào)警聯(lián)動(dòng)強(qiáng)切非消防電源及防火閥的控制功能和顯示信號(hào)功能正常。

5、煙感和手動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)正壓風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)切斷空調(diào)新風(fēng)機(jī)的控制功能和信號(hào)顯示功能正常，聯(lián)動(dòng)臺(tái)手動(dòng)起停加壓送風(fēng)機(jī)的控制功能和信號(hào)顯示功能正常。

二、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)

1、閥門狀態(tài)能夠保持正常。

2、噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)壓力保持正常。

3、噴淋管網(wǎng)一年一次放水清污。

4、閥門上油維護(hù)。

5、噴淋頭外觀完好無破損、無異物堵塞。

6、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)故障檢修，及時(shí)更換故障噴淋頭。

三、消火栓系統(tǒng)

1、消火栓內(nèi)配件齊全，閥門正常；對(duì)老化和損壞水帶進(jìn)行更換。

2、消火栓箱內(nèi)手動(dòng)報(bào)警器報(bào)警功能正常，信號(hào)顯示、反饋功能正常。

3、消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)壓力正常，并每次季檢時(shí)做消火栓末端壓力檢測。

4、消火栓系統(tǒng)閥門狀態(tài)正常。

5、消火栓管網(wǎng)定期放水清污，保證消火栓水質(zhì)清潔。

6、消火栓系統(tǒng)各閥門維護(hù)，保證閥門靈活可靠。

7、消火栓系統(tǒng)故障檢修。

四、防火卷簾門系統(tǒng)

由防火卷簾門和防火卷簾門控制箱組成。維修保養(yǎng)內(nèi)容如下：

1、防火卷簾門手動(dòng)下降、上升控制功能及動(dòng)作正常。

2、防火卷簾門自動(dòng)下降控制功能及動(dòng)作正常。

3、聯(lián)動(dòng)防火卷簾門一步降、二步降到位準(zhǔn)確，信號(hào)返回功能正常。

4、防火卷簾門控制箱供電正常。

5、防火卷簾門系統(tǒng)故障檢修。

五、防火閥系統(tǒng)

由通風(fēng)管道內(nèi)的防火閥組成，維修保養(yǎng)內(nèi)容如下：

1、防火閥動(dòng)作正常。

2、防火閥關(guān)閉信號(hào)正常。

3、活動(dòng)部件上油維護(hù)。

4、防火閥系統(tǒng)故障檢修。

六、正壓送風(fēng)、排煙系統(tǒng)

由加壓送風(fēng)機(jī)、加壓送風(fēng)機(jī)配電柜組成，維修保養(yǎng)內(nèi)容如下：

1、正壓送風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

2、正壓送風(fēng)機(jī)手動(dòng)/自動(dòng)啟停功能正常。

3、正壓送風(fēng)機(jī)氣體信號(hào)正常。

4、正壓送風(fēng)機(jī)系統(tǒng)故障檢修。

七、防火門

1、防火門的完好性，查看閉門器、順序器是否好用，防火門能否按順序自行關(guān)閉，鉸鏈、合頁上的螺絲是否松動(dòng)，如有損壞應(yīng)立即組織進(jìn)行維修。              2、定期進(jìn)行測試，檢查其自行關(guān)閉控制系統(tǒng)、閉門器、順序器、釋放開關(guān)等方面是否好用，是否能在火災(zāi)發(fā)生時(shí)切實(shí)地起到自行關(guān)閉的功能，同時(shí)要堅(jiān)決防止在常開式防火門旁隨意堆放物品。

八、電氣火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

1、能接收來自電氣火災(zāi)監(jiān)控探測器的報(bào)警信號(hào)。                            

 2、能發(fā)出聲、光報(bào)警信號(hào)和控制信號(hào)，指示報(bào)警部位。                                 

3、能夠記錄并保存報(bào)警信息的裝置。

九、可燃?xì)怏w報(bào)警系統(tǒng)                                                 

1、對(duì)于有試驗(yàn)按鈕的報(bào)警器，應(yīng)按動(dòng)一次試驗(yàn)按鈕，檢查報(bào)警系統(tǒng)是否正常。             

2、檢查標(biāo)定一次報(bào)警器的零點(diǎn)和量程                                              

3、檢查檢測器有無意外進(jìn)水。檢測器透氣罩在儀表檢測時(shí)，應(yīng)取下清洗                  

4、檢測器在可燃?xì)怏w濃度低于爆炸下限的條件下使用，禁止堵塞。                                                          

5、熱線型半導(dǎo)體式檢測器不得在缺氧的條件下使用。不要用大量的可燃?xì)庵睕_探

 十、氣體滅火系統(tǒng)

1、檢查保護(hù)區(qū)必要的出入通道應(yīng)通暢無阻；各種報(bào)警信號(hào)和安全標(biāo)志應(yīng)清潔、齊全并醒目易見；采光照明和事故照明應(yīng)完好。                                

2、對(duì)滅火劑貯存容器進(jìn)行稱重或檢查貯存壓力，若低于允許值極限位置以下，必須予以重新灌裝或替換。                                                  

3、滅火控制盤的電源、指示燈的可靠程度檢查；滅火控制盤的工作情況是否正常。檢查自動(dòng)控制、報(bào)警及延時(shí)功能的靈敏度和動(dòng)作可靠性。                    

4、檢查電磁閥與控制閥的連接導(dǎo)線是否完好，端子有否松動(dòng)或脫落，從啟動(dòng)鋼瓶上卸下電磁閥，檢查其動(dòng)作是否靈活。                                      

5、檢查滅火劑貯存容器閥和啟動(dòng)容器閥的安全裝置和管路安全閥放氣口。             

6、檢查所有鋼瓶外表有無腐蝕和鍍層脫落現(xiàn)象。                                     

7、對(duì)系統(tǒng)中所有軟管進(jìn)行外觀檢查，若發(fā)現(xiàn)有任何缺陷，更換軟管。                  

8、將止回閥從系統(tǒng)上卸下，檢查其密封情況和開啟動(dòng)作靈活程度。

十一、應(yīng)急疏散指示系統(tǒng)                                                        

1、檢查應(yīng)急照明或疏散指示是否處于正常完好狀態(tài)                                 

2、試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志是否處于正常工作。                               

3、 應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)備用電源及切換設(shè)備等是否處于正常完好狀態(tài)          

4、安裝位置、型號(hào)、數(shù)量、類別及安裝質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，指示標(biāo)志信息上的箭頭指向是否與實(shí)際疏散方向相符。 

十二、手提滅火器

1、滅火器支架是否牢固、完好。                                                     

2、滅火器是否在正常壓力范圍內(nèi) 。                                                 

3、滅火器鉛封是否完好。                                                                  

4、滅火器及支架是否清潔、干凈。                                                  

5、滅火器是否在有效檢測期內(nèi)。

消防維保實(shí)施計(jì)劃

一、消防系統(tǒng)維保施工準(zhǔn)備

1、詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設(shè)備、消防水源的現(xiàn)狀。

2、匯同甲方制定維保檢查計(jì)劃。

3、建立《消防值班人員職責(zé)》、《消防控制室管理制度》、《消防設(shè)施維保管理制度》等消防管理的規(guī)章制度。

4、消防設(shè)施檢測儀器及維保工具到位。

5、維保人員佩證上崗。

二、消防維保執(zhí)行流程

1、入場接管：根據(jù)合同要求檢測現(xiàn)有消防系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認(rèn)并分步驟修復(fù)故障以明確消防維保期間責(zé)任范圍。

2、維護(hù)保養(yǎng)：例行保養(yǎng)是通過周檢、月檢、季檢及年檢進(jìn)行，保養(yǎng)內(nèi)容重點(diǎn)在于：

●對(duì)一些機(jī)械部件的加油和潤滑，以保證壽命。例如（水泵、防火閥）的加油, 同時(shí)對(duì)管道部分刷漆防腐。

●對(duì)一些設(shè)備參數(shù)的記錄，例如水泵壓力等參數(shù)的記錄是否在現(xiàn)定的范圍內(nèi)。

●大規(guī)模的聯(lián)動(dòng)測試，測試煙、溫感及相應(yīng)的風(fēng)機(jī)、防火卷簾的運(yùn)行。

3、檢測：按照消費(fèi)要求，對(duì)項(xiàng)目消防系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測試，及時(shí)掌握系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)。

4、資料管理：為消防維保項(xiàng)目建立完整的資料庫，專人管理，做到資料完整，查閱方便，在項(xiàng)目結(jié)束后按消防規(guī)范要求為客戶保存5年

三、維保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、維護(hù)人員應(yīng)熟悉消防工程各系統(tǒng)的工作原理及操作方法。

2、維保人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置及水源情況。

3、掌握現(xiàn)場消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標(biāo)識(shí)。

4、與甲方消防值班管理人員密切配合，指導(dǎo)、協(xié)助甲方管理人員做好日常檢查工作。

5、甲方值班人員在日常巡查時(shí)，，發(fā)現(xiàn)異常時(shí)應(yīng)及時(shí)通知維護(hù)人員。

6、月、季、年度檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統(tǒng)異常時(shí)，應(yīng)及時(shí)檢查處理。設(shè)備器件有問題，需要更換維修時(shí)，必須盡快處理，不得無故拖延。

四、施工安全措施

1、月、季、年檢進(jìn)行之前，有甲方出具書面通知，并通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會(huì)。

2、維護(hù)人員檢查設(shè)備時(shí)，必須通知甲方值班人員。

3、系統(tǒng)維修時(shí)，如需斷電、斷水應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，取得同意并派人現(xiàn)場監(jiān)督，加強(qiáng)防范措施后方能動(dòng)工。

五、施工組織

1、月檢12次，在每月下旬進(jìn)行，時(shí)間與甲方商定。

2、季檢4次。

3、年檢1次。以年檢結(jié)束本年度的消防工程維護(hù)工作，通過一年的檢查維保，以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學(xué)、合理的建議。

4、維保中心每天24小時(shí)熱線服務(wù)，緊急情況隨傳隨到。

5、每次檢查完畢，出示檢查報(bào)告，甲乙雙方簽字認(rèn)可，一式三份，報(bào)送轄區(qū)消防主管部門一份，雙方各執(zhí)一份，建立年度維保檔案。

消防系統(tǒng)維保的重要性

一：消防系統(tǒng)維保的重要性

現(xiàn)代辦公樓都具有規(guī)模大、樓層高、布局復(fù)雜、人員多而且流動(dòng)頻繁等特點(diǎn)。更是人員密集之處。一旦發(fā)生火災(zāi)，疏散難、撲救難，損失嚴(yán)重，后果不堪設(shè)想。所以消防設(shè)施、設(shè)備(硬件)的管理、維護(hù)保養(yǎng)，并使其充分發(fā)揮效用，是消防安全管理的基礎(chǔ)。

我國城市的各類建筑均已安裝了消防系統(tǒng)，但系統(tǒng)運(yùn)行后的維修保養(yǎng)工作往往得不到足夠的重視，目前造成重大人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失的大部分火災(zāi)，都是由于沒有消防設(shè)施，或消防設(shè)施平時(shí)維護(hù)保養(yǎng)不好，在關(guān)鍵時(shí)刻不能正常投入工作而造成的，例如：深圳市端溪酒店發(fā)生火災(zāi)，北京市豐臺(tái)區(qū)玉泉營環(huán)島家具城發(fā)生火災(zāi)，河南焦作“天堂”影視廳發(fā)生特大火災(zāi)案等等，而這些都是可以完全避免的，只要平時(shí)能對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，就可以避免損失或?qū)p失減少到最小。

二：消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的目標(biāo)

1.對(duì)消防系統(tǒng)定期進(jìn)行的維修保養(yǎng)，及時(shí)的發(fā)現(xiàn)和排除消防系統(tǒng)出現(xiàn)的故障和問題。避免火災(zāi)發(fā)生時(shí)因消防系統(tǒng)故障而不能發(fā)揮作用而導(dǎo)致的火災(zāi)情況。

2.通過專業(yè)的精心維護(hù)保養(yǎng)，定期檢查修理，就能保持消防設(shè)備的完好，延長設(shè)備的使用壽命;相反，如果使用不當(dāng)，維修不及時(shí)，就會(huì)降低設(shè)備的有效利用率，縮短設(shè)備的使用壽命，嚴(yán)重時(shí)還會(huì)引起設(shè)備事故，造成設(shè)備的損壞或報(bào)廢。